建設(shè)單位: 吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

編制單位：吉林省耀輝環(huán)?？萍甲稍冇邢薰?/p>

2018年3月

建設(shè)單位: 吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表:黃明寶

編制單位：吉林省耀輝環(huán)?？萍甲稍冇邢薰?/p>

法人代表:朱 輝

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:吳盼盼

1、驗(yàn)收項(xiàng)目概況

目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的換代期。這是中國地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展進(jìn)程中的必然階段，本項(xiàng)目在良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)和發(fā)展趨勢下，抓住契機(jī)，以需求為導(dǎo)向，以調(diào)控為手段，全面合理地開發(fā)和利用長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地和城市空間，全力建設(shè)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，全面促進(jìn)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會的可持續(xù)發(fā)展。吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地塊新建和信天階建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將標(biāo)志著長春市服務(wù)業(yè)發(fā)展載體的建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的快速軌道，它將有效的提升長春市的綜合服務(wù)功能，并將為長春市構(gòu)建服務(wù)吉林省、輻射東北地區(qū)、面向東北亞區(qū)域的現(xiàn)代服務(wù)體系打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積83798m²，集高品質(zhì)住宅、五星級酒店、商業(yè)街鋪、5A級商務(wù)辦公為一體的大型城市核心商業(yè)綜合體，是體現(xiàn)長春新城市面貌的國際生活體驗(yàn)區(qū)，是滿足城市精英人群的全方位生活空間。

和信天階城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目將帶動(dòng)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，輔之以政府推動(dòng)的交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善，項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營將引入眾多新型產(chǎn)業(yè)的入駐、拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的GDP，拉動(dòng)區(qū)域就業(yè)，將提升長春東南區(qū)域商圈的品質(zhì)。隨著和信天階建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)及使用，將帶動(dòng)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域?qū)⒊蔀殚L春市新的具有國際水準(zhǔn)的東南部都市中央商業(yè)、商務(wù)區(qū)。

吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)國務(wù)院令第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定，委托吉林東北煤炭工業(yè)環(huán)保研究有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)工作。于2014年3月完成《和信天階建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》的編制，于同年4月18日長春市環(huán)境保護(hù)局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局以長環(huán)凈建字[2014]7號文對該環(huán)境影響現(xiàn)狀評價(jià)報(bào)告書作出了批復(fù)。

受吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)長春市環(huán)境保護(hù)局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局的要求，和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測工作由吉林省耀輝環(huán)保科技咨詢有限公司承擔(dān)。吉林省耀輝環(huán)保科技咨詢有限公司在建設(shè)單位的積極配合下，于2018年1月24日進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，詳細(xì)收集了工程的有關(guān)資料，經(jīng)認(rèn)真分析研究，確定了和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測的點(diǎn)位、因子、頻次和環(huán)境管理檢查的內(nèi)容后，編制了驗(yàn)收監(jiān)測方案。于2018年1月24日、25日進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)測和環(huán)境管理檢查，根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測和環(huán)境管理檢查結(jié)果，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)部國環(huán)規(guī)環(huán)評[2017]4號關(guān)于發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收暫行辦法》的公告，并參考國家環(huán)境保護(hù)局環(huán)發(fā)38號《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測管理有關(guān)問題的通知》附件中規(guī)定的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測技術(shù)要求（試行）》內(nèi)容，編制了本《驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告》。

驗(yàn)收工作的組織：

和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測工作程序見圖1-1

2、驗(yàn)收依據(jù)

1、十二屆人大常委會8次會議，《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，2015年1月；

2、中華人民共和國國務(wù)院  令第682號，《國務(wù)院關(guān)于修改〈建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例〉的決定》，2017年7月16日；

3、中華人民共和國國務(wù)院  國發(fā)[2013]37號，《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃的通知》，2013年9月10日；

4、國家環(huán)境保護(hù)總局  令第13號，《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》，2002年2月1日；

5、國家環(huán)境保護(hù)總局  環(huán)發(fā)[2000]38號，《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測管理有關(guān)問題的通知》及附件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測技術(shù)要求（試行）》，2000年2月22日；（參考）

6、吉林省環(huán)境保護(hù)委員會  吉環(huán)委發(fā)[1996]1號，《吉林省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收管理試行辦法》，1996年1月30日；

7、吉林東北煤炭工業(yè)環(huán)保研究有限公司   《和信天階建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》，  2014年3月；

8、長春市環(huán)境保護(hù)局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局  長環(huán)凈建字[2014]7號  《關(guān)于吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和信天階建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》，2014年4月18日；

9、吉林省物價(jià)局吉林省財(cái)政廳  吉省價(jià)收字[1997]17號，《關(guān)于正式下發(fā)吉林省環(huán)境監(jiān)測項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，1997年5月22日；

10、環(huán)境保護(hù)部辦公廳  環(huán)辦環(huán)評函[2017]1529號， 關(guān)于公開征求《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收技術(shù)指南 污染影響類 （征求意見稿）》意見的通知，2017年9月29日；

11、國家環(huán)境保護(hù)部  國環(huán)規(guī)環(huán)評[2017]4號，關(guān)于發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收暫行辦法》的公告，2017年11月20日。

3、工程建設(shè)情況

3.1地理位置及平面布置

本項(xiàng)目位于長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，分A地塊和B地塊。本次驗(yàn)收為項(xiàng)目A地塊，項(xiàng)目西側(cè)為丁三街（規(guī)劃），隔丁三街（規(guī)劃）為中海地產(chǎn)預(yù)留地；北側(cè)為規(guī)劃的丙五路，隔路約110m處為聯(lián)通信號塔及零散棚戶區(qū)；東側(cè)為新城大街，隔新城大街約100 m處為居民區(qū)，項(xiàng)目南側(cè)為本項(xiàng)目B地塊。項(xiàng)目所處地理位置見附件3。

3.2建設(shè)內(nèi)容

吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A地塊投資5億元。其中，環(huán)保投資95萬元，所占比例為0.19%。

本項(xiàng)目主要對位于長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新城大街以西、丁三街以東、丙五路以南及丙六路以北83798m²地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目擬在該地塊新建一高品質(zhì)住宅、五星級酒店、商業(yè)街鋪、5A級商務(wù)辦公為一體的大型城市核心商業(yè)綜合體，A地塊總占地面積30967m²，總建筑面積111206.34m²。其中地上建筑面積85393.38m²，地下建筑面積25812.96m²。建設(shè)內(nèi)容見表3－1。

A區(qū)：住宅部分由6棟、共22個(gè)單元的高層住宅（A1-A6）及5棟2-5層商業(yè)建筑（A7-A11）組成。A1、A2住宅1層為公建，用途為物業(yè)用房和社區(qū)用房。住宅層高2.9-3.0m，商業(yè)部分層高4.4m，物業(yè)用房和社區(qū)用房層高3.6m。住宅戶數(shù)769戶，住戶約2461人。

3.3水源及水平衡

（1）給水

項(xiàng)目給水水源引自項(xiàng)目區(qū)西側(cè)規(guī)劃丁三街城市供水管網(wǎng)。裝設(shè)水表閥組后在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)生活給水系統(tǒng)：①三層及三層以下生活用水及其它用水利用市政給水管網(wǎng)的壓力直接供水。②為保證住宅生活供水的水質(zhì)及水壓，四層及四層以上采用自動(dòng)變頻泵組進(jìn)行供水，局部采用分戶減壓閥，使每個(gè)區(qū)域入戶管的水壓均不大于0.35MPa。③地下車庫內(nèi)設(shè)置鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下式蓄水池12個(gè)（300m3/個(gè)）。區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)沿區(qū)內(nèi)道路環(huán)狀布置，同時(shí)在區(qū)內(nèi)沿主干路設(shè)60個(gè)地下式消火栓，以滿足消防要求。其用水定額及用水量見表3-2。

（2）排水

本項(xiàng)目采用雨、污分流制排水體制，雨水通過區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)就近排入道路雨水管網(wǎng)，最終排入伊通河；生活污水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)收集后一起排入規(guī)劃的丁三街污水管線，進(jìn)入長春東南水處理廠集中處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入伊通河。

建設(shè)項(xiàng)目建成后污水排放情況見表3-3，項(xiàng)目給排水平衡見圖3-1。

4、環(huán)境保護(hù)設(shè)施

4.1污染物治理/處置設(shè)施

4.1.1廢水

本項(xiàng)目廢水主要為居民生活污水和商業(yè)建筑產(chǎn)生的生活污水，污水排放總量約為72737.2m³/a。污水排入市政管網(wǎng)，污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠，進(jìn)入長春東南污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排入伊通河。 

4.1.2廢氣

本項(xiàng)目冬季采暖為區(qū)域集中供熱，不自建鍋爐房，故無燃煤廢氣產(chǎn)生；廢氣主要來自居民生活廚房油煙廢氣、汽車尾氣等。居民烹飪產(chǎn)生油煙經(jīng)家庭式抽油煙機(jī)抽至建筑配套預(yù)置排煙道后至樓頂排放； 汽車尾氣主要來自于業(yè)主和顧客的汽車, 汽車尾氣經(jīng)地下車庫配備的通風(fēng)系統(tǒng), 排風(fēng)口朝向綠化帶, 汽車尾氣對區(qū)內(nèi)和周邊環(huán)境空氣的影響不大。

4.2其他環(huán)保設(shè)施

4.2.1環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范設(shè)施

本項(xiàng)目無明顯風(fēng)險(xiǎn)源，故未制定環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案。

4.3環(huán)保設(shè)施投資及“三同時(shí)”落實(shí)情況

項(xiàng)目總投資5億元，環(huán)保投資為95萬元，占總投資的0.19%。工程環(huán)保投資及環(huán)保設(shè)施“三同時(shí)”落實(shí)情況見表4-1。

5、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告書（表）的主要結(jié)論與建議及審批部門審批決定

5.1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告書（表）的主要結(jié)論與建議

5.1.1項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)面積為83798m²， A地塊總占地面積30967m²，總建筑面積為111206.34m²，其中地上建筑面積85393.38m²，地下建筑面積25812.96m²。擬在該地塊新建一集高品質(zhì)住宅、酒店、商業(yè)街鋪、商務(wù)辦公為一體的大型城市商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總投資額為50000萬元，全部為企業(yè)自籌解決。

5.1.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)結(jié)論

（1）地表水

由現(xiàn)狀評價(jià)可知，受納水體伊通河評價(jià)河段內(nèi)監(jiān)測因子COD、BOD₅和NH₃-N超標(biāo)，其中1^#斷面監(jiān)測因子的單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均小于1.0，未出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象；4^#-5^#斷面中COD均超標(biāo)，4^#-5^#斷面中BOD₅超標(biāo)，3^#-4^#斷面NH₃-N超標(biāo)，石油類未檢出，綜合以上表明伊通河水質(zhì)污染嚴(yán)重，由于河水流量小，排入的污染物量大，水體稀釋自凈降解能力低，水質(zhì)污染非常嚴(yán)重，水質(zhì)已不能夠滿足GB3838—2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ、Ⅴ類水體標(biāo)準(zhǔn)。

（2）環(huán)境空氣

由現(xiàn)狀評價(jià)可知，區(qū)域6個(gè)監(jiān)測點(diǎn)位PM₁₀、SO₂、NO₂的日均濃度標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)能夠滿足GB3095-2012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級標(biāo)準(zhǔn)要求，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好。

（3）噪聲

由監(jiān)測結(jié)果可知，本項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量晝間、夜間均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－2008）中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量良好。

5.1.3擬建項(xiàng)目污染防治措施結(jié)論

（1）施工期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論

本項(xiàng)目施工期由于施工揚(yáng)塵、汽車尾氣、施工機(jī)械設(shè)備及施工廢水和施工垃圾等將對區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生一定影響。尤其在天氣狀況不好的條件下，更容易對周圍環(huán)境造成影響。但經(jīng)采取相應(yīng)的緩解措施后，在特殊天氣條件下采取停止施工等相關(guān)措施，就不會對區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。施工期環(huán)境影響隨施工期結(jié)束而消失。

（2）大氣污染源評價(jià)結(jié)論

為了保證大氣污染物的達(dá)標(biāo)排放，針對各類大氣污染物進(jìn)行必要的改善措施，從而保證達(dá)到《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483-2001的排放標(biāo)準(zhǔn)和《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）第二時(shí)段二級標(biāo)準(zhǔn)要求，因此建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施對周圍環(huán)境不會造成明顯影響。

（3）水污染源評價(jià)結(jié)論

商業(yè)建筑中餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其它生活污水一并排入市政污水管網(wǎng)，納入長春東南污水處理廠進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排入伊通河，對周圍環(huán)境影響不大。

（4）噪聲污染源評價(jià)結(jié)論

通過加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化，以利于噪聲的吸收衰減。對于個(gè)別高噪聲設(shè)備采取隔離方法，單獨(dú)放置于有噪音吸收設(shè)施的封閉式房間內(nèi)，且均位于地下室，面向道路的臨街建筑采用隔聲窗等措施。評價(jià)區(qū)域內(nèi)A地塊聲環(huán)境是可達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)，B地塊聲環(huán)境是可達(dá)到《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)要求。

（5）固體廢物污染源評價(jià)結(jié)論

建設(shè)項(xiàng)目固體廢棄物主要為住宅居民、物業(yè)管理人員及公建配套商服設(shè)施等產(chǎn)生的生活垃圾及餐廚房垃圾。區(qū)域內(nèi)配備固體廢物清掃、收集和管理隊(duì)伍，對固體廢物進(jìn)行統(tǒng)一管理，保持商業(yè)區(qū)、居住區(qū)環(huán)境清潔，通過一系列有效的控制，項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。

（6）外環(huán)境評價(jià)結(jié)論

綜合前面所述，外環(huán)境對本項(xiàng)目影響不大，其中交通噪聲將對本項(xiàng)目有一定的影響。但經(jīng)過分析可知，經(jīng)過大氣吸收、地面效應(yīng)和隔聲窗等降噪措施對噪聲的衰減，公路和人流產(chǎn)生的噪聲對項(xiàng)目環(huán)境影響已經(jīng)很小，且隨著高度的增加，對噪聲的衰減將更大，到達(dá)上層樓房的噪聲值將很小，可達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中1類標(biāo)準(zhǔn)限值及《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)建議在臨近道路一側(cè)設(shè)立禁止鳴笛、減速帶等標(biāo)志，降低噪聲對臨街一側(cè)建筑物的影響。

5.1.4項(xiàng)目選址合理性分析結(jié)論

項(xiàng)目選址符合長春市總體規(guī)劃；符合長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；項(xiàng)目整體規(guī)劃布局也較為合理，在國家與地方產(chǎn)業(yè)政策政策相符性分析方面，項(xiàng)目不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本，2013年修訂版）》中限制類項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理。

5.1.5污染物總量控制結(jié)論

本項(xiàng)目屬城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，建成后為集中供熱，項(xiàng)目本身無SO₂、氮氧化物及煙塵排放。

本項(xiàng)目投入運(yùn)行期正值“十二五”期間，入住人口基本為長春市當(dāng)?shù)?/span>人口，且生活污水中COD排放總量已被納入到長春東南污水處理廠總量中，故COD、NH₃-N不必分配給該項(xiàng)目總量控制指標(biāo)，而由長春市環(huán)境保護(hù)局凈月環(huán)保分局對其進(jìn)行統(tǒng)一管理；因此從宏觀上看，不改變長春市生活污染源總量。

5.1.6環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析結(jié)論

和信天階項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)長春東南部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展改造進(jìn)程，輔之以政府推動(dòng)的交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善。和信天階項(xiàng)目的建成將拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的GDP，拉動(dòng)區(qū)域就業(yè)，提升長春東南部商圈的品質(zhì)，成為一個(gè)位于長春市東南部中心城區(qū)，具有多功能、國際化的高端現(xiàn)代化建筑綜合體，東南部區(qū)域?qū)⒊蔀殚L春市新的具有國際水準(zhǔn)的中央商業(yè)、商務(wù)區(qū)。極大的提高了居民的生活質(zhì)量。

5.1.7公眾參與評價(jià)結(jié)論

總調(diào)查人數(shù)的96.6%的公眾對項(xiàng)目的建設(shè)表示支持，3.4％的公眾表示無所謂。在公眾調(diào)查的過程中，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)對公眾的意識有充足的理解。公眾希望能加大治理力度，特別在項(xiàng)目建設(shè)過程中及投產(chǎn)運(yùn)行后，應(yīng)切實(shí)重視環(huán)境保護(hù)工作，落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保治理措施，加強(qiáng)環(huán)境管理，以減輕所產(chǎn)生的污染物對周圍環(huán)境的影響。

5.1.8綜合評價(jià)結(jié)論

和信天階建設(shè)項(xiàng)目與《長春市城市總體規(guī)劃》（2011-2020）及《長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》相符，項(xiàng)目總平面布置比較合理，項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善人的居住、辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目建成投入使用后，將在一定程度上緩解長春市居民住房的緊張，對長春東南部區(qū)域附近商業(yè)活動(dòng)起到一定的促進(jìn)作用。建設(shè)單位如能按本報(bào)告的污染治理措施進(jìn)行各項(xiàng)污染治理，切實(shí)保證治理資金落實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，同時(shí)確保環(huán)保處理設(shè)施正常運(yùn)行，使項(xiàng)目建成后對環(huán)境影響減少到最低限度，從環(huán)境保護(hù)角度分析，本項(xiàng)目的選址和建設(shè)是可行的。

5.2審批部門審批決定

長春市環(huán)境保護(hù)局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局以長環(huán)凈建字[2017]7號《關(guān)于吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和信天階建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》，對環(huán)境影響現(xiàn)狀評價(jià)報(bào)告表提出如下審批意見：

一、項(xiàng)目位于凈月高新區(qū)丁三街以東，丙五路以南，新城大街以西，丙六路以北，規(guī)劃用地面積83798平方米，規(guī)劃建筑面積427632.66平方米，建設(shè)辦公、住宅及商業(yè)建筑。根據(jù)報(bào)告書的結(jié)論和長春市評估中心評估意見，同意實(shí)施和信天階建設(shè)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中應(yīng)做好以下環(huán)境保護(hù)工作。

1. 冬季取暖須加入集中供熱管網(wǎng)。

2. 生活污水須經(jīng)處理滿足GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)排入市政排水管網(wǎng)，入東南污水處理廠處理。

3. 對泵房和換熱站等產(chǎn)噪源須采取相應(yīng)的降噪減噪措施，使廠界噪聲滿足GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》1類標(biāo)準(zhǔn)。泵房等產(chǎn)噪用房應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離人群工作、生活場所，禁止同周邊建筑有硬連接，并采取隔離措施，避免震動(dòng)和噪聲傳導(dǎo)。

4. 固體廢物須集中收集，定期外運(yùn)處理，避免造成二次污染。

5. 強(qiáng)化施工期環(huán)境管理，合理安排施工進(jìn)度和施工方案；加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，及時(shí)對破壞的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行補(bǔ)償和修復(fù)。

6. 商業(yè)建筑須明確經(jīng)營性質(zhì)、規(guī)模并配套相應(yīng)的專門煙道、獨(dú)立排水等污染防治設(shè)施。

7.地下車庫須合理設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，排氣口位置和朝向要以不影響周邊居民工作和生活為原則。

三、建設(shè)單位須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)土地、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)法律法規(guī)，合理利用資源。

四、建設(shè)單位須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境污染防治配套設(shè)施與主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的“三同時(shí)”制度。項(xiàng)目竣工后，須按規(guī)定程序經(jīng)我局驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。

6.驗(yàn)收執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

6.1 廢水評價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目生活污水排入東南污水處理廠處理。本項(xiàng)目總排放口廢水評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)限值見表6-1。

6.2 廢氣評價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目冬季取暖須加入集中供熱管網(wǎng)，無鍋爐煙氣中常規(guī)污染物的排放，所產(chǎn)生的廢氣主要為運(yùn)營期汽車尾氣、居民烹飪產(chǎn)生油煙，廚房燃料尾氣與油煙一起經(jīng)家庭式抽油煙機(jī)抽至建筑配套預(yù)置排煙道后至樓頂排放。本次驗(yàn)收不予監(jiān)測。

7、 驗(yàn)收監(jiān)測內(nèi)容

7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)施調(diào)試效果

通過對各類污染物達(dá)標(biāo)排放及各類污染治理設(shè)施去除效率的監(jiān)測，來說明環(huán)境保護(hù)設(shè)施調(diào)試效果，具體監(jiān)測內(nèi)容如下：

7.1.1廢水

廢水監(jiān)測的點(diǎn)位、因子和頻次見表7-1。

8、質(zhì)量保證及質(zhì)量控制

8.1監(jiān)測分析方法

8.1.1廢水污染物監(jiān)測采用的分析方法

廢水污染物監(jiān)測分析方法見表8-1。

8.2人員資質(zhì)

本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及參加人員資質(zhì)情況詳見表8-2。

8.3監(jiān)測分析過程中的質(zhì)量保證和質(zhì)量控制

①及時(shí)了解記錄生產(chǎn)工況，保證驗(yàn)收監(jiān)測過程中生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力負(fù)荷75%以上，在低于75%時(shí)停止監(jiān)測。

②合理布設(shè)監(jiān)測點(diǎn)位，保證監(jiān)測點(diǎn)位布設(shè)科學(xué)性、代表性與可比性。

③驗(yàn)收監(jiān)測時(shí)，盡量按國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)要求，采用列出標(biāo)準(zhǔn)測試方法，尚未列出測試方法的污染物，盡量選擇國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)測試方法。

④監(jiān)測人員經(jīng)過考核，并持有環(huán)境監(jiān)測上崗證，所有監(jiān)測儀器都經(jīng)計(jì)量部門檢定，并在有效期內(nèi)。

⑤廢氣測定前進(jìn)行校正儀器，噪聲在測定前、后均對儀器進(jìn)行校正。

⑥每批水樣測定同時(shí)做空白試驗(yàn)，并帶有10%-20%的質(zhì)控樣和10%平行雙樣.廢氣和噪聲測定前需校正儀器，水質(zhì)監(jiān)測質(zhì)控樣品分析結(jié)果見表8-3。

⑦監(jiān)測數(shù)據(jù)嚴(yán)格執(zhí)行三級審核制度，經(jīng)過校準(zhǔn)、校核，最后由授權(quán)簽字人審定。審定。

9、驗(yàn)收監(jiān)測結(jié)果

9.1生產(chǎn)工況

監(jiān)測期間，和信天階建設(shè)項(xiàng)目正常運(yùn)行，滿足驗(yàn)收監(jiān)測的工況要求。

9.2環(huán)境保設(shè)施調(diào)試效果

9.2.1污染物達(dá)標(biāo)排放監(jiān)測結(jié)果

9.2.1.1廢水

廢水監(jiān)測結(jié)果見表9-1。

從表9-1中可以看出：該項(xiàng)目污水處理站出口監(jiān)測的pH、COD、BOD₅、SS、NH₃-N、動(dòng)植物油的監(jiān)測值均符合GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)要求。

9.2.1.2污染物排放總量核算

實(shí)施主要污染物排放總量控制，是我國環(huán)境與資源保護(hù)的重大舉措，是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，是考核各地環(huán)境保護(hù)成效的重要標(biāo)志，根據(jù)本次驗(yàn)收監(jiān)測結(jié)果，對本項(xiàng)目廢水總量控制污染物進(jìn)行核算。廢水排放量為72737.2m³/a，總量控制污染物COD、氨氮排放量見表9-2。

10、 驗(yàn)收監(jiān)測結(jié)論

1、吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本上落實(shí)了長春市環(huán)境保護(hù)局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局長環(huán)凈建字[2017]7號《關(guān)于吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和信天階建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》的批復(fù)意見，執(zhí)行了國家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保管理規(guī)定。

2、該項(xiàng)目驗(yàn)收監(jiān)測期間生活污水監(jiān)測的pH、SS、COD、BOD₅、氨氮、動(dòng)植物油均滿足GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)要求。

該項(xiàng)目基本上落實(shí)了環(huán)評批復(fù)要求，執(zhí)行了建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”環(huán)境管理制度，環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)行正常，固體廢物做到綜合利用，環(huán)境管理有一定成效。根據(jù)以上各項(xiàng)監(jiān)測指標(biāo)的監(jiān)測和環(huán)境管理檢查結(jié)果評價(jià)，該項(xiàng)目基本符合建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收條件，建議驗(yàn)收。  

11、建議

（1）加強(qiáng)綠化的維護(hù)，進(jìn)一步提升小區(qū)景色質(zhì)量。

（2）生活垃圾妥善保管，及時(shí)清運(yùn)，避免造成二次污染。

（3）確保底商餐飲油煙通過獨(dú)立煙道高空排放，不得隨意散排。

附件

1.關(guān)于吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)

2.和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）廠區(qū)平面及監(jiān)測點(diǎn)位布設(shè)圖

3.和信天階建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖

4.關(guān)于和信天階項(xiàng)目污染防治設(shè)施初步設(shè)計(jì)的意見

5.長春凈月潭供熱有限公司吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供熱入網(wǎng)協(xié)議書

6.和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）環(huán)評批復(fù)及落實(shí)情況表

7.市政管網(wǎng)

8.和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）監(jiān)測方案

廠區(qū)平面及污水監(jiān)測點(diǎn)位布設(shè)圖

和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）監(jiān)測方案 

一、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目編號

    建設(shè)項(xiàng)目：和信天階建設(shè)項(xiàng)目（A地塊）

    委托單位：吉林和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、項(xiàng)目地點(diǎn)

長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新城大街以西、丁三街以東、丙五路以南及B地塊以北

三、監(jiān)測時(shí)間

2018年1月24日-1月25日

四、監(jiān)測類別

污水

五、監(jiān)測內(nèi)容